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未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的撤销，要有以下条件：

1、备案如果开发建设单位的撤销销售行为违反了法律、购房合同无效，备案设计或者经规划部门批准的撤销规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。或者房屋交付使用后，备案因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，撤销实际测量与合同约面积或套内面积的备案误差比超出3％的，

4、撤销data-v-3d9236d1>

撤销备案的备案期房是否可以说明如下：

期房撤销备案是可以的，购房人有权退房。撤销行政法规的备案强制性规定，

撤销出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，备案购房者有权退房。撤销

2、将购房人已付的房款退还，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房者退房的，面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、同时支付房款利息。

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